Det forlokkende sentrum står nå for dine føtter. Her kan du bade i gode restauranter, kafèer og ikke minst i Bybadet som ligger rett ved.

Denne leiligheten har den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å bo i sentrum, men likevel utenfor. I sentrumskjernen får man eldre bygårder og vinduer som ikke har samme isoleringsevnen som nye boliger. Man får dermed her mindre støy, mindre trafikk og ikke minst soverom mot skjermet bakgård.

Fra du parkerer bilen i garasjen har du alle tiders mulighet til å ta i bruk sentrum som du har drømt om så lenge. Det betyr matvarebutikk bare fem minutters gange fra leiligheten, og skal du slå til med en bedre middag får du kjøttet servert fra Hole Kjøttvarer. Her er det fine muligheter til å tilberede alt fra pinnekjøtt, til møre entrecòter, til ferdig tilberedt lapskaus.

Rett utenfor leiligheten er den grønne Byparken praktisk lokalisert hvor du på fineværsdager kan ta med deg din bedre halvdel og tilberede en piknik mens man bedriver people watching og ikke minst dog spotting samtidig som solen slår deg i trynet. Videre er det muligheter for å traske til Fjellstua via de 418 trappetrinnene, og gjør det gjerne til en rundtur via Rundskue, Aksla, Siemen og/eller via Borgernes Veg.

Bysentrum har de senere år fått en rekke fabelaktige spise- og utesteder. Vi nevner Piano, Milk, Arkivet Bar og Bryt. Av spisesteder finnes et variert utvalg, fra kjøtt til fisk til pizza. Her får du noe for alle ganer og fra alle verdens hjørner. 5 minuti er ypperlig for en rask lunsj. Taj Mahal passer fint om du ønsker litt trøkk i matveien. XL passer bra for å ta med deg familien langveis fra for å brilijere med klippfisk og lignende. Bryt passer fint til en spansk aften og Bro står seg godt til naturnære opplevelser. Anno har et rikholdig tilbud fra pizza til klippfisk til hjortegryte. Vino bar har et utrolig utvalg av viner og spekemat, og Arkivet bar serverer nydelige drinker før en bedre middag på Apotekergata no 5.

Her får du altså alt du trenger i umiddelbar avstand, og dersom det ikker er nok er det selvfølgelig enkelt å dra frem bilen fra garasjen og forsere til Moa. Har du ikke bil kan du enkelt gå bort til Borgundvegen hvor bussen tar deg til NTNU, NMK, Moa og videre til distriktet. Perfekt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder og badeland.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 951 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er lett skrånende og i stor grad bebygd. Den er opparbeidet med fortau langs Borgundvegen mot sør, og langs Parkgata mot nord. Støpte trapper på terrenget mot vest. Det er et atrium med støpt dekke, på nivå med 2. etasje også.

Leilighet i boligbygg fra 2020. Grunnmuren er pusset over terrenget. Fasadene over grunnmuren har utlektet kledning av sementfiberplater med puss - system. Utkragede balkonger med spilerekkverk av metall. Saltak av tresperrer tekket med skifer.

- Stue/kjøkken (overflater og innredning): Det er påvist skade på overflaten på en skapfront.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Bad (overflater gulv): Gulvet utenfor dusjnisjen har fall til sluk , men mindre fall enn1:100. Tettesjiktet er ikke ført 15 mm høyere enn ferdig gulv foran døren. Gulvet oppfyller ikke de preaksepterte løsningene i veiledningen til TEK 17.

- Varmtvannstank: Felles varmtvannstank(er) i bygget, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Tanken er ikke besiktiget, ikke vurdert. Bygningsdeler vil være et felles anliggende for sameiet.

Øvrige bygningskomponenter er ikke tilstandsvurdert.

Til informasjon ble det montert måltilpasset garderobeløsning i alkoven fra HTH i 2021.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Stue/kjøkken, bad og alkove.

Det er også en bod i kjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 42 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Boden i underetasjen er beskrevet som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Parkgata 22 - en flott sentrumsnær leilighet fra 2020.

Her får du en påkostet arealeffektiv leilighet på 39 kvadratmeter med høy standard.

Vel inne i stuen blir du møtt av en nydelig takhøyde, god standard og store vindusflater. Her er det appellerende kjøkken i svart utførelse med benkeplass, integrerte hvitevarer og fine detaljer. Det er plass til både spise- og sittegruppe på rommet, helt etter eget ønske og behov.

Badet har flislagt gulv og vegger, med gulvvarme. Det er innredet med servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Sovealkoven har god plass til dobbelseng og har montert måltilpasset garderobeløsning. Alkoven er beliggende mot den stille bakgården.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelingsskap med stoppekraner i veggen mot badet

- Synlige avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Innfelte downlights i himlingene

- Felles varmtvannstank(er) tilknyttet fjernvarmeanlegg

- Tilknyttet felles fjernvarmeanlegg

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

- Bygget er sprinklet

- Porttelefon med video og døråpner

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Vannbåren varme med radiator i stue/kjøkken og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg i bygget.

Energimerke B og oppvarmingskarakter grønn.

Soneparkering i området. Det er også mulig å leie parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 24.09.2020 med dagboknummer 3075524-1.

- Seksjonering tinglyst 10.07.2020 med dagboknummer 2732814-1.

- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 24.09.2020 med dagboknummer 3075524-1.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum fra 2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 201 Bnr. 515 Snr. 18 i Ålesund kommune

3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))

76 240,- (Omkostninger totalt)

3 076 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

MOBO

Sameie: Utstillingsplassen Boligsameie, Orgnr: 925774634

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ny eier trenger ikke å godkjennes av styret.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 437 132 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 661 103 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd.  kr. 1.603,-

Felleskostnader inkluderer: Strøm i fellesareal, GET, bygningsforsikring og vedlikehold.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 512 pr. år

Eiendomsskatt og renovasjon (samarbeid).

I tillegg til fellesutgifter og offentlige utgifter vil det påløpe kostnader knyttet til internett, innboforsikring og strøm.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2022 for hele bygningen. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.